上海市婚内出轨调查；婚后女方想买房，如何操作这个房子才只属于女方?

一、法律分析

1．父母全款赠房

婚后要是女方父母全额出钱买房，这两件事必须得做到位：第一，房产证上只写女方一个人的名字；第二，要签一份《赠与协议》，白纸黑字写明「这房子就只给女儿」。为什么呢？因为《民法典》里说得清楚，父母明确表示是赠与一方的财产，那就属于个人财产。

2．用个人财产购房

要是女方用自己婚前存款或婚后明确属于个人的资产（如继承所得）去买房，得保留完整证据链：婚前银行卡流水、公证过的遗嘱、购房款转账凭证等等。只有这样，就算是婚后买的房，也还是属于女方个人财产。要是不小心把个人财产和夫妻共同收入混在一起了，那这房子到时候可能就得被分割。

3．签订婚内财产协议

哪怕用共同存款买房，只要双方签《婚内财产协议》，在协议里约定这房子就归女方，那法律是认可的。这里要划重点：协议必须得是书面的，光口头说说可没用！

二、如何操作

1．父母出资操作要点

父母直接转账至开发商/卖方账户（不要经女方账户），备注“仅赠女儿XXX购房款”；

购房合同和房产证均只写女方名字，尽量别让男方参与签字。

要签一份书面的赠与协议，最好找律师帮忙把关。

婚后别用共同财产装修/还贷

2．个人财产购房证据链

婚前存款单独存银行卡（婚后不再往里存钱）

买房的时候，直接用这张卡付首付+月供（别用工资卡！），保留转账凭证；

办理房产证的时候，备注“单独所有”。

3．婚内协议注意事项

在买房之前，就让男方签好这份协议，协议内容得包含房产的具体地址、产权归谁，还有违约责任这些。

双方都要在协议上签字并且按手印，要是能去做个公证就更好了；

写协议的时候，不要用“我的房子”这种模棱两可的表述，直接写清楚“归女方个人所有”。

三、千万不能踩的坑

1．婚后用共同收入还贷

哪怕首付是女方个人财产，共同还贷部分及增值要补偿对方

2．产权证加男方名字

加名即视为赠与，就变夫妻共同财产了

3．用彩礼钱买房不签协议

彩礼钱本来是属于女方婚前个人财产，但是要是不小心和夫妻共同账户混在一起，到时候就说不清楚了。