上海私家调查；男方贷款买的房子离婚归谁

一、男方贷款买的房子离婚归谁

在离婚案件中，关于男方贷款购买的房子归属问题，需分情况讨论。

首先，如果该房屋是男方在婚前贷款购买，且登记在男方名下，那么该房屋通常归男方所有。男方需在离婚后继续偿还贷款，女方无需承担还款责任。但婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，女方有权要求男方进行补偿。

其次，若房屋是婚后贷款购买，无论登记在男方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理房屋归属，协商不成的，法院通常会根据出资情况、照顾子女和女方权益等原则判决。取得房屋一方需给予另一方相应的补偿，补偿金额为房屋现价值减去未还贷款后的一半。

总之，离婚时男方贷款购买的房子归属问题较为复杂，需综合考虑多种因素，以保障双方的合法权益。

二、男方贷款房离婚时女方能否分产权

男方贷款房离婚时女方是否能分产权，需分情况判断。

若房屋为男方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋一般归男方，女方无法分得产权，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由男方对女方进行补偿。

若房屋虽为男方婚前贷款购买，但婚后加上女方名字，视为男方对女方的赠与，房屋变为夫妻共同财产，离婚时女方有权分割产权，具体分割比例可由双方协商，协商不成由法院根据实际情况判决。

若房屋是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在男方名下，也属于夫妻共同财产，女方有权在离婚时分割产权。

三、男方贷款房婚后共同还贷离婚咋分

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，男方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。比如，计算婚后共同还贷金额占总购房款比例，以此确定共同还贷对应增值部分，再由获得房产一方给予另一方相应补偿。

在探讨男方贷款买的房子离婚归谁这一问题时，我们了解到诸多影响因素，如购房时间、出资情况、是否有共同还贷等。然而，实际情况往往错综复杂。比如，若房子是男方在婚前购买，但婚后双方共同还贷，那么离婚时房产归属及补偿问题就需细致考量。